У цьому році власники просторих квартир в Україні зіткнуться з необхідністю сплати податку на нерухомість, якщо їхнє житло перевищує 60 квадратних метрів. Цей податок, який регулюється Податковим кодексом України, стосується не лише квартир, а й будинків площею від 120 кв. м, а також комбінації об’єктів нерухомості з загальною площею від 180 кв. м.
Як наголошують у Державній податковій службі України, якщо ваша квартира має 80 кв. м, податок нараховується на 20 кв. м, що перевищують ліміт.
Місцеві ради мають право встановлювати власні ставки податку, але, згідно з Податковим кодексом, вона не може перевищувати 1,5% від мінімальної зарплати за кожен “зайвий” квадратний метр. У 2024 році мінімальна зарплата становила 7 100 грн, тож максимальна ставка податку у 2025 році — 106,5 грн за кв. м. Наприклад, для квартири площею 80 кв. м сума податку складе:
20 кв. м × 106,5 грн = 2 130 грн за рік.
Є ще так званий “податок на розкіш”. Якщо квартира перевищує 200 кв. м, власник сплачує додатковий фіксований податок у розмірі 25 000 грн на рік, незалежно від місцевих ставок.
Ситуація ускладнюється, якщо нерухомість перебуває у спільній власності, але Податковий кодекс передбачає чіткі правила.
Спільна часткова власність: кожен співвласник платить податок пропорційно своїй частці. Наприклад, якщо ви володієте 50% квартири площею 100 кв. м, то податок нараховується на 20 кв. м (половина від 40 кв. м, що перевищують ліміт).
Спільна сумісна власність без часток: власники домовляються, хто сплачує податок. Якщо домовленості немає, податок сплачує один із власників за рішенням суду.
Спільна сумісна власність із частками: кожен співвласник відповідає за свою частку окремо.
Якщо квартира поділена між кількома власниками, пільговий ліміт (60 кв. м) застосовується до кожного з них. Наприклад, квартира площею 150 кв. м, поділена порівну між трьома власниками, не оподатковується, адже кожен має “свою” норму в 60 кв. м, а загальна пільга становить 180 кв. м.
Щоб уникнути штрафів і сюрпризів, варто діяти проактивно. Спочатку потрібно розрахувати податок заздалегідь. Формула наступна: кількість “зайвих” квадратів × ставка (максимум 106,5 грн за кв. м у 2025 році). Наприклад, для квартири 75 кв. м податок складе 15 кв. м × 106,5 грн = 1597,5 грн.
Також варто слідкувати за повідомленнями від податкової. До 1 липня 2025 року українці мають отримати податкове повідомлення-рішення. Якщо воно не прийшло, потрібно звернутися до місцевої податкової служби самостійно.
Перевіряти нарахування потрібно обов’язково! Помилки трапляються, тому варто переконатися, що вказана правильна площа, застосована пільга (60 кв. м) і ставка відповідає рішенню місцевої ради.
Сплатіть вчасно. В запасі є 60 днів від моменту отримання повідомлення.
Варто пам’ятати: податкова служба не надсилає нагадувань, тому відповідальність за своєчасну сплату лежить на власнику. Якщо пропустити 60-денний термін, на людину чекають:
- штраф 10% від суми податку за затримку до 30 днів;
- штраф 20% за затримку понад 30 днів;
- судове стягнення у разі тривалого ігнорування платежу.
Фізичні особи-підприємці (ФОП) сплачують податок за тими ж правилами, що й звичайні фізичні особи. Жодних пільг для ФОП немає, якщо нерухомість не використовується виключно для підприємницької діяльності.